AIG × VINCOM PLAZA XUÂN KHÁNH | LED INDOOR – HỢP TÁC WIN–WIN
AIG đề xuất mô hình LED Indoor vận hành realtime tại Vincom Plaza Xuân Khánh, tối ưu doanh thu – kiểm soát chi phí – minh bạch hiệu quả.
Giải pháp cho phép tính P&L, EBITDA, hòa vốn và hoàn vốn PA1/PA2 theo thời gian thực, kèm layout 3 màn chiến lược (sảnh chính – thang cuốn – foodcourt/rạp).
AIG × Vincom Plaza Xuân Khánh • Realtime P&L + Layout
ĐỀ XUẤT HỢP TÁC LED INDOOR (PA1 & PA2)
AIG × VINCOM PLAZA XUÂN KHÁNH
File chạy realtime (offline): thay số liệu → tự tính EBITDA, hòa vốn, kịch bản +10% thuê, và hoàn vốn PA1/PA2. Có module layout trực quan (icon 3 màn) trên mặt bằng Vincom (upload ảnh/plan vào file).
0) Nhập liệu realtime (CFO/Sales điền nhanh)
* Lưu/tải dùng localStorage trên máy (không cần internet).
1) Snapshot tài chính hiện trạng
Tiền thuê (USD/tháng)
—
Tiền thuê (VNĐ/tháng)
—
Doanh thu net (VNĐ/tháng)
—
EBITDA (VNĐ/tháng)
—
—
—
AIG × Vincom (không bên thứ 3)
2) P&L realtime (EBITDA / Hòa vốn / +10% thuê)
| Chỉ tiêu (VNĐ/tháng) | Hiện tại | +10% thuê |
|---|---|---|
| Doanh thu net | — | — |
| Tiền thuê mặt bằng | — | — |
| OPEX (điện + nhân sự + bảo trì + khác) | — | — |
| EBITDA | — | — |
| Khấu hao | — | — |
| Lợi nhuận sau khấu hao | — | — |
| Hòa vốn (all-in) | — | — |
Biên an toàn so với hòa vốn
—
Kết luận gia hạn (tự động)
—
3) PA1 & PA2 (hoàn vốn realtime)
| Chỉ tiêu | PA1 – Đổi thuê | PA2 – Chia DT Indoor |
|---|---|---|
| CAPEX Indoor | — | — |
| Giá trị quy đổi / Dòng tiền AIG | — | — |
| Thời gian hoàn vốn (tháng) | — | — |
| Gợi ý điều khoản | Miễn/Trừ thuê đúng kỳ hoàn vốn hoặc khóa giá 24–36 tháng | Chia DT + cơ chế bù thuê, kèm SLA vận hành/kiểm duyệt nội dung |
4) Layout trực quan – 03 màn LED Indoor trên mặt bằng
Upload ảnh mặt bằng/plan Vincom Xuân Khánh (PNG/JPG) → icon 3 màn tự hiện trên ảnh.
① SẢNH CHÍNH Flagship
Màn ngang 12–15 m² • Branding • Event/Activation
Ưu tiên: tầm nhìn rộng
② THANG CUỐN High Frequency
Màn dọc 6–8 m² • Tần suất tiếp cận cao
Ưu tiên: luồng bắt buộc
③ FOODCOURT/RẠP Dwell Time
Màn ngang 6–8 m² • Thời gian dừng lâu
Ưu tiên: hiệu quả F&B/giải trí
* Mẹo: kéo thả 3 icon đúng vị trí trên mặt bằng → bấm In PDF để chốt bản gửi Vincom.
5) Bước tiếp theo (để ký nhanh)
- Vincom chọn PA1 hoặc PA2.
- Chốt 03 điểm đặt (sảnh – thang cuốn – foodcourt/rạp) + yêu cầu kỹ thuật & kiểm duyệt nội dung.
- Ký nguyên tắc: thời hạn, cơ chế quy đổi/bù thuê, SLA vận hành.
👉 Lợi ích nổi bật:
Gia tăng giá trị mặt bằng & trải nghiệm khách hàng
Linh hoạt lựa chọn đổi thuê hoặc chia doanh thu
Vận hành chuẩn, dễ chốt, dễ mở rộng